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Bonn-Beuel-Süd: helle 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia und Einbauküche 53227 Bonn-Beuel-Süd Zins-/Renditehäuser
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger, aber dennoch ruhiger und zentraler Wohnlage von Beuel-Süd in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Auf der anderen Straßenseite beginnt unmittelbar die Bonn-Beueler Rheinaue mit kilometerlangen Wegen, Wiesen, Grillplätzen, einem großen Kinderspielplatz (HARIBO-Schiff) und mit einer großen Skating-Bahn Outdoor. Alle wichtigen Geschäfte und Institutionen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, direkt vor der Haustür oder im Haus selbst (Hausarztpraxis, Rechtsanwaltskanzlei und KiTa). In fußläufiger Nähe (ca. 700 m) befinden sich ein großer REWE-Lebensmittelmarkt und ein REWE-Getränkemarkt. Eine Bushaltestelle (Linie 606 und 607) und ein Frisör sind direkt auf der anderen Straßenseite. Die Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine Autobahnauffahrt befindet sich ca. in 500m Entfernung. Das schöne Zentrum von Oberkassel ist nur ca. 3 km entfernt, das Beueler Zentrum ca. 2,5 km. Der Bonner Bogen mit KAMEHA, Rohmühle, BETA-Klinik und Osteria sind fußläufig erreichbar. Diese freie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines achtstöckigen Mehrfamilienhauses mit 110 Einheiten. Mitte der 1960er Jahre errichtet, wird die Wohnanlage laufend instandgehalten und gepflegt. Die Zuwegung zur Wohnung ist stufenlos möglich. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Die ca. 48m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Diele mit Spind, ein Badezimmer mit Badewanne/WC, ein offenes Wohnzimmer mit Theke zur offenen Küche (incl. Einbauküche, ohne Kühlschrank), Zugang zur Loggia und Zugang zum Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentalheizung. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde in 2005 renoviert. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, ein Renovierungsstau besteht nicht und es bestehen sehr hohe Erhaltungsrücklagen in der Wohnungseigentümergemeinschaft: laut Abrechnung 2021: ca. 420.000 Euro Erhaltungsrücklagen. Im Haus befinden sich 2 Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradkeller. Im gesamten Gebäude besteht die Möglichkeit über die Firma VODAPHONE schnelle Internetzugänge mit bis zu 1000 MBit bereitstellen zu lassen. Kabel TV ist bereits im Hausgeld enthalten. Das Haus ist ruhig. - frei - stufenloser Zugang - hell gefliestes Bad mit Badewanne - Einbauküche (ohne Kühlschrank) incl. - Loggia - Spind im Flur - zweifach verglaste Fenster - Aufzug - Gaszentralheizung - Kellerraum Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.09.2018 bis 10.09.2028 Energieverbrauchskennwert: 116 kWh/(m²a) D Wesentliche Energieträger Heizung: Fernwärme Baujahr Heizungsanlage: 2005 Preis: Euro 185.000,- *
ObjNr.: 6310
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Bonn-Duisdorf/zentrale Wohnlage: Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon/ Nähe Fußgängerzone 53123 Bonn-Duisdorf-Zentrum Zins-/Renditehäuser
Die schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger aber dennoch ruhiger und zentraler Wohnlage von Duisdorf in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Einkaufsmöglichkeiten, die Fußgängerzone, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnzufahrt der Autobahn Meckenheim-Bonn und der Duisdorfer Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Derletal, der Hardtbergwald und der Kottenforst liegen vor der Tür und laden zum Spazieren gehen und Radfahren ein. Die ca. 73m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: eine geräumige Diele, drei gemütliche Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Speisekammer und ein Tageslichtbad mit Wanne/WC und Fenster. Zu jeder Seite haben Sie einen tollen Fernblick. Zur Wohnung gehören ein Autoaußenstellplatz und ein Kellerraum. Im Keller befinden sich eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und ein Trockenraum. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung - Wannenbad mit Fenster - Balkon - Speisekammer in der Küche - großer Eingangsbereich - Gasetagenheizung incl. WW - Kellerraum - Fahrradkeller - Waschküche/Trockenraum - Gemeinschafts SAT Anlage - gepflegter Zustand Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 31.10.2018 - 31.10.2028 Energieverbrauchskennwert: 168,9 kWh/(m²a) F Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr Heizungsanlage: 1988- 2012 Preis: Euro 280.000,- *
ObjNr.: 6297
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Bonn-Zentrum/Stockenstraße: Solides Wohn- Geschäftshaus in TOP Innenstadtlage 53113 Bonn-Zentrum Zins-/Renditehäuser
Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage der Bonner City, in direkt zwischen Hofgarten und Rathaus und Marktplatz. Auch das Rheinufer und die Südstadt nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Das Objekt befindet sich im zentralen Herzen der Innenstadt. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte für die Versorgung des täglichen Bedarfs. Direkt um die Ecke, auf der Rathausstraße, befindet sich der ÖPNV in alle Richtungen. Durch die Nähe zum Bonner Hauptbahnhof ist eine optimale ÖPNV-Anbindung gewährleistet. Die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht. Das Wohn- und Geschäftshaus in der Bonner Innenstadt wurde ca.1957 errichtet und umfasst drei (vier) Mietparteien und eine Gewerbefläche. Es wurde in Massivbauweise errichtet und ist mit Kunststofffenstern sowie einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Es wurden regelmäßig Instandsetzungen oder Umbauten vorgenommen, jedoch keine Komplettsanierung durchgeführt. Aufteilung: EG: Ladenlokal ca. 128 m² 1.OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 95 m² 2.OG 3-Zimmer-Wohnung ca. 95 m² 3.OG 3-Zimmer-Wohnung ca. 94 m² 4.OG Dachgeschoss ca. 50 m² Die Mieteinnahme beträgt p.a. € 73.800,00 Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Emailanfrage und übersenden Ihnen gerne umgehend ein Exposé. • Baujahr um ca.1957 • 3 (4) Wohnungen, teils mit Balkon, 1 Gewerbeeinheit • 287m² Wohnfläche, 128m² Gewerbefläche, 50m² Dachgeschoss, 264m² Nutzfläche • Zentrale Gasheizung, dezentrale WW Aufbereitung über Gas • Vollvermietung Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber erstellt. Preis: Euro 1.560.000,- *
ObjNr.: 6291
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Beuel-Niederholtorf: Freistehendes Zweifamilienhaus, EG-Wohnung mit Sonnengarten frei, DG vermietet! 53229 Bonn-Beuel-Niederholtorf Zins-/Renditehäuser
Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in Niederholtorf, einem südöstlichen Ortsteil des Bonner Stadtbezirks Beuel. Der Ort liegt in Höhenlage an der Ostseite des Naturschutzgebietes Ennert und wird daher als Wohngebiet mit einer hohen Anzahl an Familienhäusern genutzt. Die umliegenden Wälder eignen sich zum Wandern und Fahrrad fahren. Bonn kann entweder über Beuel oder über die Autobahn A 562 erreicht werden. Die Buslinien 537, 636 und N4 verbinden den Ort mit Königswinter, Beuel-Mitte und dem Bonner Stadtzentrum. Die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreicht. Das Haus steht auf einem großzügigen Süd-Westgrundstück. Der schön gewachsene Garten ist liebevoll angelegt. Von der großzügigen Terrasse führt ein schicker Treppenabgang in den Garten. Die Wohnung im EG wird demnächst frei (01.08.2022). Die Wohnfläche von ca. 102 qm (ohne Terrasse) bietet ein sehr großzügiges Wohn/Esszimmer mit Zugang in den Garten, eine Wohnküche, eine große Diele, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Des weiteren befindet sich hinter der Küche ein Wintergarten, welcher ebenfalls einen Gartenzugang hat. Im 1. OG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m2 und Balkon. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage im Haus, eine Weitere rechts neben dem Haus, eine auf der linken Hausseite und zusätzlich Platz, um auch vor dem Objekt zu parken. Die gesamte Nutzfläche (Keller, Garagen, Speicher und Treppenhaus) beträgt ca. 185 m². Im Keller gibt es drei Kellerräume, einen Heizungskeller und zwei kleine Abstellflächen.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung, Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer. Die Wohnung im EG wird zum 01.08.2022 frei, die Einheit im DG ist derzeit vermietet (€ 7.800 p.a.). Auf Wunsch der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Teilung in zwei Eigentumswohnungen vor. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Email. - große Einheit ca. 102 qm (ohne Terrasse) in Kürze frei und beziehbar!! - DG Einheit vermietet, ME p.a. € 7.800,00 - überdachte Terrasse - toller, großer Sonnengarten (Süd-West ausgerichtet) - 2. Sitzplatz im Garten - ein Bad im EG, ein Bad im OG, beide mit Fenstern - Fliesen - 3 Garagen, davon 2 frei - Rollläden - Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.02.2022 bis 24.02.2032 Energieverbrauchskennwert: G, 206 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Öl Baujahr Heizungsanlage: 1998 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Ihr zuverlässiger Partner in der Region seit 43 Jahren SALLER IMMOBILIEN. Tel: 0228 -470600, 02224-9537007 Preis: Euro 665.000,- *
ObjNr.: 6282
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Toplage Unkel / nur 150m zur Rheinpromenade: topgepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon! 53572 Unkel Zins-/Renditehäuser
Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte (150 Meter) vom Rheinufer entfernt. Das hübsche Zentrum von Unkel mit seinen schönen und gepflegten Fachwerkhäusern und gepflegter Gastronomie ist nur ca. 400m entfernt. Unkel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, es gibt in fußläufiger Nähe des Hauses ein Verbraucherzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Restaurants, Kneipen und eine Fülle von Freizeitaktivitäten sind zu Fuß erreichbar. Alle Schulformen sind in direkter Nähe oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Über die B 42 hat man optimale Anbindung nach Koblenz, Bonn/Köln (A59) und zur A3 in Richtung Frankfurt. Diese schöne und helle Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines interessanten Mehrfamilienhauses im Stile der 70er Jahre. Das Atrium in der Mitte des Objekts ist nur ein Beispiel für die klassische und gradlinige Architektur. Einst wohnte sogar Willy Brandt in diesem Haus. Die ca. 84 m² große und sehr gepflegte Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Einbauschrank, ein modernes Gäste-WC, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer mit Badewanne, Dusche/WC, Waschbecken und Anschlussmöglichkeit für einen Trockner und ein Kinder-/Arbeitszimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Der schöne Balkon erstreckt sich ca. 7 m über die Wohnungsbreite. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine optimal ausgenutzte Küche mit moderner Einbauküche (incl.). Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Weiterhin stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Schwimmbad sowie eine Sauna, ein Wäschetrockenbereich und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung beheizt, ausgeführt als Fußbodenheizung. Die Wohnung wird zum 01.05.22 frei. Das monatliche Wohngeld beträgt € 453,00. Im Wohngeld ist ein Anteil an Reparaturkosten und der Anteil von individuellen Heiz-und Warmwasserkosten enthalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. - schöner Balkon (ca.12 m²) - erneuerte Fensteranlagen (in 2016) - ganz nahe zur Rheinpromenade (ca.150 m) - en Suite Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Trocknerstellplatz - Gäste-WC - Laminatböden in sämtlichen Zimmern - schöne Aufteilung, sehr gepflegter Zustand - Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz - Aufzug - Waschmaschinenanschluss in der Küche - hauseigenes Schwimmbad, Sauna, Wäschetrockenbereich und Fahrradkeller zur Mitbenutzung Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.09.2019 bis 09.09.2029 Energieverbrauchskennwert: 201 kWh/(m²a) incl. Warmwasser Baujahr Heizungsanlage: 2000 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Ihr zuverlässiger Partner in NRW seit 43 Jahren SALLER IMMOBILIEN. Tel: 0228 47 06 00, 02224 953 7007 Preis: Euro 205.000,- *
ObjNr.: 6259
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Bonn-Beuel Schwarzrheindorf: TOP 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage 53225 Bonn-Beuel-Schwarzrheindorf Zins-/Renditehäuser
Diese schöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, ruhig gelegenen Mehrparteienhauses. Das Beueler Stadtzentrum ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen, ebenso der Rheindamm (ca. 5 Minuten), welcher zu Spaziergängen, Radeln und zum Verweilen einlädt. Die Kennedybrücke ist in 15 Minuten, die Bonner Innenstadt in 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Es bestehen ebenfalls beste Verkehrsanbindungen (Konrad-Adenauer-Platz) nach Siegburg und Bonn Zentrum. Alle Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Beuel, ebenso sind Kindergarten und Grundschule sowie weiterführende Schulen schnell zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn A59 sowie an die A565 ist optimal. Diese hochwertige und moderne 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum fast umlaufenden Sonnenbalkon (Süd- Ausrichtung), ein helles Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Einbauküche (incl.), eine Diele, ein helles Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne, einer Dampfsaunadusche mit Sternenhimmel, WC/Waschbecken/Urinal und Waschmaschinenanschluss.Das Bad verfügt über zwei Oberlichter und ist somit belichtet und belüftet. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Granitböden ausgestattet. Im Haus befindet sich ein Aufzug. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, die ME beträgt p.a. € 10.560,00. Das monatliche Wohngeld beträgt € 320,00. Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt kann für EUR 10.000,00 übernommen werden. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per Email. - riesiger Sonnenbalkon (ca. 30 m²) - ganz nahe zur Rheindamm (ca. 250 m) - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Oberlichtern - Einbauküche incl. - Granitböden in sämtlichen Zimmern - besonders hell und sonnig - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz (€ 10.000,00) - Aufzug - Waschmaschinenanschluss im Bad Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.02.2012 bis 19.02.2022 Energieverbrauchskennwert: 115 kWh/(m²a) incl. Warmwasser Baujahr Heizungsanlage: 1996 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Ihr zuverlässiger Partner in Bonn und Umgebung seit 43 Jahren SALLER IMMOBILIEN. Tel: 0228 47 06 00, 02224 953 7007 Preis: Euro 430.000,- *
ObjNr.: 6250
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Beuel-Zentrum/TOP Lage: solides, gepflegtes Wohn- Geschäftshaus mit 3 Garagen und Garten! 53225 Bonn-Beuel-Zentrum Zins-/Renditehäuser
Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage der Beueler City, direkt im Zentrum mit allen Annehmlichkeiten einer Stadtteilmitte. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind 50 m entfernt, der Beueler Bahnhof ca. 800 m. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Commerzbank, zwei Biomärkte, REWE, Aldi, die Filmbühne, Eiscafés, Bäckereien, ein Schreibwarengeschäft, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Restaurants und Cafes sowie das Schwimmbad "Beueler Bütt". Auch das Rheinufer, die Kennedybrücke und die Hermannstraße sind nur ca. 10 Gehminuten entfernt. In wenigen weiteren Gehminuten erreichen Sie das Bonner Zentrum. Durch die Nähe zum Bonner Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten) ist eine optimale ÖPNV-Anbindung gewährleistet. Die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht. Die Rheinpromenade lädt zum Spazierengehen, Fahrradfahren oder einfach nur zum Genießen der grünen Umgebung ein. Das Wohn- und Geschäftshaus in der Beueler Innenstadt wurde 1956 errichtet und umfasst sieben Mietparteien und zwei Gewerbeflächen Es wurde in Massivbauweise errichtet und ist mit Kunststofffenstern sowie einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Zwei kleine Einheiten sind möbliert vermietet. Drei Garagen und ein schöner Garten befinden sich hinter dem Haus. Im Hof befindet sich ein Fahrradstellplatz für alle Mieter. Die Garagen und der Hof sind durch eine Durchfahrt bequem erreichbar. Es wurden regelmäßig Instandsetzungen/Modernisierungen oder Umbauten vorgenommen, jedoch keine Komplettsanierung durchgeführt. Aufteilung: EG Boutique ca. 80 m², EG Gesundheitszentrum ca. 43 m² 1.OG 1 x 3-Zimmer Wohnung 89 m² und 1 x 2-Zimmer-Wohnung ca. 55 m² 2.OG 1 x 4-Zimmer Wohnung 89 m² und 1 x 2-Zimmer-Wohnung ca. 55 m² 3.OG wohnlich ausgebautes Dachgeschoss 1 x 2-Zimmer-Wohnung ca. 40 m² und zwei möblierte Zimmer mit einem gemeinsamen Bad ca. 31 m² Die Netto Mieteinnahme beträgt p.a. € 62.520,00 Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Emailanfrage und übersenden Ihnen gerne umgehend ein Exposé. • Baujahr 1956 • 7 Wohneinheiten, teils mit Balkon, 2 Gewerbeeinheiten • ca. 289 m² Wohnfläche, ca. 123 m² Gewerbefläche, ca. 71 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, ca. 200 m² Nutzfläche • Zentrale Gasheizung, dezentrale WW Aufbereitung über Gas • 3 Garagen • Vollvermietung Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.12.2020 bis 12.12.2030 Energieverbrauchskennwert: 243 kWh/(m²a), G Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Baujahr Heizungsanlage: 2007 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Ihr zuverlässiger Partner deutschlandweit seit 43 Jahren SALLER IMMOBILIEN. Tel: 0228 47 06 00 oder 02224 953 7007 Preis: Euro 1.690.000,- *
ObjNr.: 6249
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Beuel-Zentrum/Goetheallee: solides 3-Parteienhaus mit schönem Garten in Bestlage 53225 Bonn-Beuel Zins-/Renditehäuser
Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage der Beueler City, in direkter Nähe zur Haupteinkaufsstraße, dem Schwimmbad und dem Beueler Bahnhof. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte sowie Supermärkte für die Dinge des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken, ein Kino und diverse Kulturangebote runden das attraktive Angebot der Beueler City ab. Das Objekt ist optimal an den Beueler Bahnhof und den ÖPNV angeschlossen. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Der Rhein und die Hermannstraße sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Das Wohnhaus in der Beueler Innenstadt wurde ca.1933 errichtet und umfasst drei Mietparteien und einen schönen Garten. Es wurde in Massivbauweise errichtet und ist mit Kunststofffenstern sowie einer Gas-Zentralheizung (BJ.1996) ausgestattet. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Aufteilung: Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 80m² 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 80 m² Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 59 m² Die Nettomieteinnahme beträgt p.a. € 21.660,00 Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Emailanfrage und übersenden Ihnen gerne umgehend ein Exposé. • Baujahr um ca.1933 • Grundstück 295 m², schöner Garten • 3 Wohnungen, teils mit Balkon • 188 m² Wohnfläche, 31 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche,104 m² Nutzfläche • Zentrale Gasheizung, dezentrale WW Aufbereitung über Strom • Vollvermietung Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von 09.11.2021 bis 08.11.2031 Energiebedarfskennwert: 227 kWh/(m²a),G Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Baujahr Heizungsanlage: 1996 Preis: Euro 980.000,- *
ObjNr.: 6241
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Toplage Unkel / nur 150m zur Rheinpromenade: helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit riesigem Balkon! 53572 Unkel Zins-/Renditehäuser
Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte (150 Meter) vom Rheinufer entfernt. Das hübsche Zentrum von Unkel mit seinen schönen und gepflegten Fachwerkhäusern und gepflegter Gastronomie ist nur ca. 400m entfernt. Unkel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, es gibt in fußläufiger Nähe des Hauses ein Verbraucherzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Restaurants, Kneipen und eine Fülle von Freizeitaktivitäten sind zu Fuß erreichbar. Alle Schulformen sind in direkter Nähe oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Über die B 42 hat man optimale Anbindung nach Koblenz, Bonn/Köln (A59) und zur A3 in Richtung Frankfurt. Diese schöne und sehr helle Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines interessanten Mehrfamilienhauses im Stile der 70er Jahre. Das Atrium in der Mitte des Objekts ist nur ein Beispiel für die klassische und gradlinige Architektur. Einst wohnte sogar Willy Brandt in diesem Haus. Die ca. 98 m² große Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Einbauschrank, ein modernes Gäste-WC, eine geräumige, offene Diele, ein großes, offenes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Alle Zimmer haben mittels Schiebetüren Zugang zum traumhaft großen Sonnenbalkon, der L-förmig um die ganze Wohnung herum verläuft. Des weiteren verfügt die Wohnung über eine schöne helle Küche mit Waschmaschinenanschluss und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche/WC und Waschbecken. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Weiterhin stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Schwimmbad sowie eine Sauna, ein Wäschetrockenbereich und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung beheizt, ausgeführt als Fußbodenheizung. Die Wohnung ist frei. Renovierungsarbeiten müssen vorgenommen werden. Das monatliche Wohngeld beträgt € 559,00. Im Wohngeld ist ein hoher Anteil an Reparaturkosten und ein hoher Anteil von individuellen Heiz-und Warmwasserkosten enthalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. - riesiger, umlaufender Sonnenbalkon (ca. 40 m²) - ganz nahe zur Rheinpromenade (ca. 150 m) - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken - Gäste-WC - Fliesenböden in sämtlichen Zimmern - besonders hell und sonnig, tolle Architektur - Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz - Aufzug - Waschmaschinenanschluss in der Küche - hauseigenes Schwimmbad, Sauna, Wäschetrockenbereich und Fahrrradkeller zur Mitbenutzung Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.09.2019 bis 09.09.2029 Energieverbrauchskennwert: 201 kWh/(m²a) incl. Warmwasser Baujahr Heizungsanlage: 2000 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Ihr zuverlässiger Partner in NRW seit 42 Jahren SALLER IMMOBILIEN. Tel: 0228 47 06 00, 02224 953 7007 Preis: Euro 255.000,- *
ObjNr.: 6223
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Koblenz-Süd/Schützenstraße: solides Mehrparteienhaus in zentraler Stadtlage 56068 Koblenz Zins-/Renditehäuser
Das Mehrparteienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage im Koblenzer Süden. Der Hauptbahnhof, der Rhein, die Fußgängerzone, die Altstadt sowie Supermärkte sind fußläufig in nur 10-20 Minuten zu erreichen, die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut (Bushaltestelle 1 Minute Fußweg). Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind der Edeka Kreuzberg in der Hohenzollernstraße und der Lidl am Hauptbahnhof (beide fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen). Innerhalb von 2 Minuten ist die B9 erreichbar ohne durch die Stadt fahren zu müssen. Der Bus Richtung Bahnhof und Zentrum oder Richtung Boppard hält fast direkt vor der Tür. Zur Rheinpromenade, den Rheinwiesen und zum Schwimmbad Oberwerth läuft man keine 10 Minuten, hier sind ideale Bedingungen zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren gegeben. Bis zur Koblenzer Brauerei fährt man mit dem Fahrrad 10 Minuten. Der Wald mit Downhill-Strecke am Rittersturz ist auch auch innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Von hier aus lassen sich auch tolle Wanderungen zum Remstecken unternehmen. Das Wohnhaus nahe der Koblenzer Innenstadt wurde ca.1905 errichtet und umfasst 14 vermietete Einheiten Es wurde in Massivbauweise errichtet und ist mit Kunststofffenstern sowie einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Einige Einheiten sind als WG vermietet. Es wurden regelmäßig Instandsetzungen/Renovierungen oder Umbauten vorgenommen, jedoch keine Komplettsanierung durchgeführt. Aufteilung: EG: 1 x Appartement ca. 22 qm, 2 x 2-Zimmer-Wohnungen je ca. 56 m² 1.OG: 2 x 3-Zimmer Wohnung, ca. 83 m² und ca. 87 m² 2.OG: 1 x Appartement ca. 27 m², 1 x 2-Zimmer Wohnung ca. 59 m², 1 x 3-Zimmer-Wohnung ca. 79 m² 3.OG: 1 x Appartement ca. 27 m², 2 x 2-Zimmer-Wohnung ca. 70 m und ca. 59 m² 4.OG: wohnlich ausgebautes Dachgeschoss 2 x Appartement ca. 41 m² und 34 m², 1x 1,5-Zimmer-Wohnung ca. 62 m² Die Netto-Mieteinnahme beträgt p.a. € 77.268,00 Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Emailanfrage und übersenden Ihnen gerne umgehend ein Exposé. • Baujahr um ca.1905 • 14 Wohnungen, teils mit Balkon • 629 m² Wohnfläche, 138 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, 224 m² Nutzfläche • Zentrale Gasheizung, dezentrale WW Aufbereitung über Strom • 13 Einheiten vollvermietet, eine Einheit wird derzeit grundsaniert Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, wird aber erstellt. Preis: Euro 1.750.000,- *
ObjNr.: 6222
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Beuel-Ramersdorf: Schicke 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen und Siebengebirgsblick! 53227 Bonn-Beuel-Ramersdorf Zins-/Renditehäuser
Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im beliebten Bonn-Beueler Stadtteil Ramersdorf. Im Ort bzw. den umliegenden Stadtteilen Küdinghoven und Oberkassel finden Sie neben dem in unmittelbarer Nähe liegenden Beueler Telekom-Campus eine ausgezeichnete Gastronomie, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem per Bus und Straßenbahn in Beuel- oder Bonn-Zentrum erreichbar. Erwähnenswert ist auch die naheliegende Rheinpromenade, die mit ihren entlang des Rheins verlaufenden Rad- und Wanderwegen viele schöne Ausflugsziele in der Umgebung erschließt und einen hohen Freizeitwert bietet. Der öffentliche Personennahverkehr in alle Richtungen ist fußläufig bequem erreichbar. Über eine zweiminütig entfernte Autobahnauffahrt haben Sie einen direkten Anschluss an die Köln-/Bonner-Flughafenautobahn A 59. Die wunderschöne Maisonette-Wohnung liegt zentral im urigen Ortsteil Ramersdorf und besticht durch ihre luftige Offenheit, Großzügigkeit und durch hochwertige Ausstattung. Aufteilung: Im Dachgeschoss befinden sich ein offener Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein sehr schönes, großes, offenes Wohn/Koch/Esszimmer mit Zugang in den Dachspitz und ein großer Balkon. Die moderne Küche ist mit Kochinsel ausgebildet, die vorhandene EBK gehört der Mieterin. Im Dachspitz befinden sich das gemütliche Schlafzimmer mit Arbeitsecke, einem kleinem Balkon mit tollem Siebengebirgsblick, einem begehbaren Kleiderschrank und einem schicken, großen Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Hinter dem Haus gibt es einen Fahrradcarport und einen eigenen Autostellplatz. Im Keller befinden sich ein eigener Kellerraum , die gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie dem Fahrradkeller. Die Wohnung ist vollständig mit hochwertigen, geölten Vollholzböden ausgestattet, das Tageslichtbad und das Gäste-WC mit Fenster sind beide komplett modern und geschmackvoll verfliest. Die Wohnnung ist vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Das monatliche Wohngeld beträgt € 267,00, die Nettomieteinnahme p.a. beträgt € 10.800,00. - hochwertige Ausstattung - 2 Balkone - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - Bodenbeläge: Holzdielenböden, Schieferfliesen - Küche mit Kochinselanschlüssen - Beheizung durch sparsame Luft-Wärmepumpe - Autostellplatz incl. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.05.2020 bis 01.05.2030 Energieverbrauchskennwert: 64,9 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Luft-Wärmepumpe Baujahr Heizungsanlage: 2010 Preis: Euro 320.000,- *
ObjNr.: 6207
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Bonn-Zentrum/Wilhelmsplatz: solides Wohn- Geschäftshaus in zentraler Stadtlage 53111 Bonn-Zentrum Zins-/Renditehäuser
Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage der Bonner City, in direkter Nähe zum Gericht und dem Johannes Krankenhaus. Auch das Rheinufer und die Beethovenhalle sind nur ca. 3 Gehminuten entfernt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs. Vor der Türe, am Wilhelmsplatz, befindet sich der ÖPNV in alle Richtungen. Durch die Nähe zum Bonner Hauptbahnhof ist eine optimale ÖPNV-Anbindung gewährleistet. Die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht. Das Wohn- und Geschäftshaus in der Bonner Innenstadt wurde ca.1954 errichtet und umfasst sechs Mietparteien und zwei Gewerbeflächen Es wurde in Massivbauweise errichtet und ist mit Kunststofffenstern sowie einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Einige Einheiten sind teilmöbliert und als WG vermietet. Ein Stellplatz an der Grundstücksseite zum Annagraben ist vorhanden. Es wurden regelmäßig Instandsetzungen oder Umbauten vorgenommen, jedoch keine Komplettsanierung durchgeführt. Aufteilung: EG: Bistro ca. 54 m², EG Friseur ca. 45 m² 1.OG: 2 x 2-Zimmer Wohnung, ca. 46m² und 55 m² 2.OG 3-Zimmer-Wohnung ca. 103 m² 3.OG 4-Zimmer-Wohnung ca. 103 m² 4.OG, wohnlich ausgebautes Dachgeschoss 2 x 2-Zimmer-Wohnung gesamt ca. 77 m² Die Mieteinnahme beträgt p.a. € 91.680,00 Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Emailanfrage und übersenden Ihnen gerne umgehend ein Exposé. • Baujahr um ca.1954 • 6 Wohnungen, teils mit Balkon, 2 Gewerbeeinheiten • 308m² Wohnfläche, 100m² Gewerbefläche, 77m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, 110m² Nutzfläche • Zentrale Gasheizung, dezentrale WW Aufbereitung über Gas • 1 Stellplatz • Vollvermietung Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.12.2020 bis 12.12.2030 Energieverbrauchskennwert: 243 kWh/(m²a), G Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Baujahr Heizungsanlage: 2007 Preis: Euro 1.900.000,- *
ObjNr.: 6180
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Königswinter-Römlinghoven/Bestlage Malteserstraße: Einfamilienhaus 178m² ideal für große Familie! 53639 Königswinter-Römlinghoven Zins-/Renditehäuser
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in wirklich sehr guter und ruhiger Wohnlage von Königswinter-Römlinghoven. Die B42 Richtung Bonn/Köln/Neuwied ist in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen, alle Schulformen im Ort bzw. Königswinter, Oberkassel, Beuel oder Bonn. Einkaufszentren 5 Minuten mit dem Auto. Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1935 erbaut und verfügt über 7 Zimmer, 3 Küchen, 2 Bäder sowie einen großen, sonnigen Balkon. Das Haus ist voll unterkellert. Am Haus angebaut ist eine Garage, die als Abstellraum dient. Die Wohnfläche beträgt 178m², das Grundstück ist 140m² groß, ein Garten ist nicht vorhanden. Bedenken Sie bitte, dass umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten nötig sind, um das Haus wieder im vollen Glanz erstrahlen zu lassen. Das Dach wurde 2012 neu eingedeckt, das Bad im I. Obergeschoss wurde 2017 erneuert. Wir empfehlen Ihnen eine Innenbesichtigung bei Interesse. Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.12.2019 - 06.12.2029 Energieverbrauchskennwert: 223 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr Heizungsanlage: 1994 Preis: Euro 239.000,- *
ObjNr.: 6107
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Köln-Porz-Urbach: Gut vermietete und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Wohnlage 51145 Köln Porz-Urbach Zins-/Renditehäuser
Die Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Urbach nahe des Stadtparks. In unmittelbarer Nähe sind Kindergärten, Schulen und Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs vorhanden. In nur 5 Autominuten ist die Autobahn zu erreichen mit Anschlussstellen Richtung Norden, Osten, Süden und Westen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, auch der S-Bahnhof Porz ist fußläufig gut zu erreichen mit Anschlüssen nach Köln Hbf oder Düsseldorf. Die sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² in zentraler Wohnlage von Porz-Urbach. Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt: ein Eingangsflur, eine separate Küche mit Einbauküche, ein großes und helles Wohnzimmer (ca. 21 m²), ein weiterer Flur mit Zugang zum geräumigen Schlafzimmer (ca. 15 m²) , einem Abstellraum sowie dem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Alle Zimmer sowie die Flure sind mit Laminatböden ausgestattet, die Küche mit PVC und das Bad ist verfliest. Die Fernwärmeheizung mit Warmwasserversorgung wurde 2008 erneuert. Eine Wasserenthärtungsanlage ist ebenfalls im Haus verbaut. Im Kellergeschoss befindet sich ein Abteil, das zur Wohnung gehört, sowie Wasch- und Trockenräume und ein Fahrradkeller. Das weitläufige Grundstück ist mit gepflasterten Wegen, Beetflächen, Bäumen, Büschen und einem Spielplatz gestaltet. Die Wohnung ist gut vermietet. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt € 475,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung € 200,00. Die Instandhaltungsrücklage verfügt über ca. € 350.000,00, wobei ca.€ 2.000,00 anteilig auf die angebotene Wohnung entfallen (Stand 31.12.18). Das Hausgeld beträgt € 332,00, davon entfallen ca. € 267,00 auf den Mieter, der nicht umlagefähige Teil beträgt € 56,00. - Top Grundrissgestaltung - helle Wohnung - Küche mit Einbauküche - großes, gepflegtes Grundstück - Abstellraum in der Wohnung und separater Keller - Lamonatböden - Fernwärmeheizung - ruhige Lage, dennoch zentral - gut vermietet an einen sehr ordentlichen Mieter Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.10..2018 bis 24.10.2028 Energieverbrauchskennwert: 152,7 kWh/(m²a); E Wesentliche Energieträger Heizung: Fernwärme Baujahr Heizungsanlage: 2008 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Ihr zuverlässiger Partner in NRW seit 41 Jahren SALLER IMMOBILIEN. Tel: 0228 47 06 00 Preis: Euro 119.500,- *
ObjNr.: 6106
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Siegburg-Kaldauen: Die Alte Volksschule! Saniertes Anwesen mit 6 Einheiten und tollem Grundstück! 53721 Siegburg-Kaldauen Zins-/Renditehäuser
Diese besondere Immobilie liegt in Siegburg Kaldauen. Kaldauen befindet sich drei Kilometer östlich der Siegburger Innenstadt an Hängen, die den Übergang der Kölner Bucht zum Bergischen Land darstellen. Im Osten grenzt Kaldauen an das Wahnbachtal, während im Westen der Anstieg zum Stallberg und Seidenberg die Begrenzung bilden. Die südliche Begrenzung wird durch die Siegauen gebildet. Alle Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort, ebenso sind Kindergarten und Grundschule schnell zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Siegburg. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Darüber hinaus erreicht man mit dem Auto in Kürze die A 3 Richtung Frankfurt und Koblenz. Die ehemalige Volksschule wurde 1997 komplett saniert und geschmackvoll in 6 Wohneinheiten umgebaut. Durch den bewussten Umgang mit der Historie des Hauses konnten viele originale Elemente (wie z.B. die Schuleingangstüre, der Steinböden im Erdgeschoss, die Schulglocke) erhalten bleiben oder originalgetreu aufgearbeitet werden. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügig zugeschnittenen und sehr schön angelegten Grundstück in einem gewachsenen, bevorzugten Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft. Im Haupthaus befinden sich 5 Einheiten und daneben eine weitere Einheit mit separatem Eingang. Die Aufteilung ist wie folgt: EG: eine 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 110m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit 98m², jeweils mit Terrasse. I. OG: zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 91m² und 95m², jeweils mit Loggia und Speicher. Im Gartengeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 58m² mit eigener Terrasse und Gartenbereich. Die Wohnung 6 befindet sich in einem Anbau und erstreckt sich als Maisonette-Wohnung mit ca. 38m² über zwei Etagen und verfügt ebenfalls über eine eigene Terrasse sowie einen Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Die Wohnungen im Haupthaus werden über eine Gaszentralheizung beheizt, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Die Wohnung 6 besitzt eine eigene Gastherme mit Warmwasseraufbereitung. Ein Waschkeller mit eigenem Waschmaschinen-/ Trockneranschluss und Münztrockner sowie eine Garage (für Fahrräder, Winterreifen etc.) stehen den Mietern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz sowie einen eigenen Abstellraum/ bzw. Speicher. Die Wohnungen sind solide vermietet. Die Mieteinnahme beträgt p.a. € 44.940,00 (inkl. Stellplätze). Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaik-Anlage. Genauere Details lassen wir Ihnen gerne bei näherem Interesse zukommen. Das Haus wurde massiv gebaut und ist teilunterkellert. Ausstattung Erdgeschoss: Originaler und aufgearbeiteter Fliesenboden in sämtlichen Wohnräumen. Die Bäder sind hell gefliest. Ausstattung Dachgeschoss: Laminatboden in den Schlafzimmern, Fliesenböden in den Wohnräumen. Die Bäder hell gefliest. Ausstattung Anbau: Sämtliche Wohnräume sind mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet. - Rollläden in den Wohnungen 2-6, Wohnung 1 verfügt über Holzläden - Terrasse oder Loggia - Stellplatz zu jeder Wohnung - Alle Wohnungen verfügen über ein Hauptbad mit Wanne, sowie ein Gäste-WC. Whg 3 verfügt über ein zusätzliches Duschbad mit WC. - sämtliche Bäder sind gefliest. - Die Wohn-/ Schlafräume im EG verfügen über den aufbereiteten originalen Fliesenboden die Bäder sind hell gefliest. - die Wohn-/Schlafräume im I. OG verfügen über Fliesenböden und Laminatböden, die Bäder sind hell gefliest. - Wasch-/Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. - hohe Decken im EG - viele Originale und aufbereitete Details (Alte Schultür als Hauseingangstür, Schulglocke, Fliesenböden, etc) - Garage zur allgemeinen Nutzung. - schön angelegter und gepflegter Hofbereich mit Sitzmöglichkeit und Spielecke mit Schaukel und Sandkasten) Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Preis: Euro 1.060.000,- *
ObjNr.: 6065
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TOP-Lage Bonn-Beuel/Vilich-Rheindorf: großzügige 4-Zimmer-Maisonnette-Wohnung mit schönem Balkon 53225 Bonn Zins-/Renditehäuser
Die Wohnung liegt zentral und ist dennoch ruhig gelegen in Beuel-Vilich-Rheindorf. Zum Naherholungsgebiet am Rhein sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad. Das Zentrum von Schwarzrheindorf mit seinen Geschäften, Lokalen, Kindergärten, Schulen und Ärzten ist fußläufig erreichbar. Die angenehme, ruhige Nachbarschaft macht dieses gewachsene Wohngebiet zu einem der attraktivsten des Bonner Stadtgebietes. Besonders reizvoll ist die Lage zum Beueler Rheinufer/Damm, den Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen. Die Bonner City ist bequem mit dem Fahrrad oder mit der Straßenbahn oder Bus, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, zu erreichen. Auch die Autobahnanschlussstelle ist ist nicht weit entfernt und gewährt eine schnelle Verbindung nach Köln, Siegburg und Frankfurt. Diese schöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet in schöner ruhiger Lage von Bonn-Beuel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im Beueler Zentrum erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Fahrrad oder den nahe gelegenen öffentlichen Verkahrsmitteln. Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Autobahnen sind optimal. Der nahe gelegene Rheindamm läd zum Spazierengehen, Fahrradfahren oder Sonnenbaden ein. Diese tolle Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1958. Im Jahre 2003 wurde die Wohnung umfassend saniert und das Dachgeschoss angehoben. Aufteilung: eine offene Diele, ein großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum großen Sonnenbalkon, eine geräumige Wohnküche (EBK inkl.), ein modernes Bad mit Dusche/WC und Fenster, ein großer Abstellraum sowie der Zugang ins Dachgeschoss. Dort befinden sich drei schöne Schlafzimmer, teils mit Gauben, ein weiteres modernes Bad mit Badewanne/WC und Fenster, ein Flur sowie ein geräumiger Ankleideraum. Zur Wohnung gehören 2 große Kellerraume. Das Haus verfügt über eine geräumige Waschküche mit eigenem Anschluss für die Waschmaschine und einen Trockner. In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Fliesen oder Teppichböden verlegt. Das Wohngeld beträgt monatlich € 180,00. Die Wohnung wird im Frühsommer 2019 frei. Gerne stehe ich Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung und freue mich auf Ihre Email. - Rollläden - Maisonnettewohnung - großer Balkon - 2 Kellerräume - 2003 umfassend renoviert - kleine Wohneinheit - Wohnküche mit Einbauküche - 3 Schlafzimmer - sehr gepflegter Zustand Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.02.2019 bis 24.02.2024 Energieverbrauchskennwert: 71,9 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Ihr zuverlässiger Partner seit über 40 Jahren - SALLER IMMOBILIEN. Tel: 0228 47 06 00 oder 0177 711 00 33. Preis: Euro 348.000,- *
ObjNr.: 6048
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Beuel-Zentrum/Superlage: Helles, gut vermietetes 1-Zimmer-Appartement direkt im Herzen von Beuel! 53225 Bonn-Beuel Zins-/Renditehäuser
Das Appartement befindet sich in sehr zentraler Wohnlage von Beuel mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Bonn und zur Autobahn Köln-Bonn. Die Haupteinkaufsstraße von Beuel ist in etwa 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung liegt im II. OG eines sehr gepflegten 12-Parteienhauses und verfügt über ein helles Wohn/Schlafzimmer mit offener Küche, eine kleine Eingangsdiele sowie ein hell gefliestes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Wasch-/Trockenraum mit Gemeinschaftswaschmaschine und Gemeinschaftstrockner dient zur allgemeinen Nutzung. Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 141,00. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 299,00 + € 40,00 für die TG zzgl. € 100,00 BK Vorauszahlungen . Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt erworben werden. Dieser kostet € 7.000,00. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.01.2019 Energieverbrauchskennwert: 83 kWh/(m²a) Baujahr: 2016 Preis: Euro 110.000,- *
ObjNr.: 6037
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Beuel-Oberkassel/sehr gute Wohnlage: Ein-/Zweifamilienhaus mit 2 Eigentumswohnungen, Garten + Garage 53227 Bonn-Oberkassel Zins-/Renditehäuser
Oberkassel ist der südlichste Ortsteil des Bonner Stadtbezirks Beuel und liegt am rechten Rheinufer am Rand des Siebengebirges. Auf dieser Seite des Rheins kann man bis Abends die Sonne genießen. Der Rhein verläuft parallel zum Ort und bildet die Grenze zum Stadtbezirk Bad Godesberg. Im Norden grenzt Oberkassel an den Ortsteil Ramersdorf und teilt sich mit diesem auch das neue Entwicklungsgebiet Bonner Bogen mit dem Luxushotel Kameha Grand Bonn, der Beta-Klinik, der L`Osteria, der Rohmühle und vielen zahlreichen nationalen und internationalen Firmen. Das Rheinufer wurde entsprechend saniert und verfügt nun passend zum tollen Ambiente über eine elegante Promenade mit zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Rheinsteig von Bonn nach Wiesbaden führt ebenso durch Oberkassel über die schönsten Teile des Siebengebirges wie der rechtsrheinische Rheinhöhenweg. Oberkassel ist ein historischer Stadtteil, erste Erwähnungen finden sich aus dem Jahr 722/723. Noch heute ist Oberkassel ein typisches rheinromantisches Örtchen mit viel altem Fachwerk und einer intakten innerörtlichen Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken finden sich fußläufig im alten Ortskern. Darüber hinaus gibt es zahlreiche kleine, individuelle Einzelhandelsgeschäfte sowie abwechslungsreiche Gastronomie welche dem Ort einen charmanten Wohlfühlcharakter verleihen. In Oberkassel befindet sich ein Standort des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt, die Zentrale von T-Mobile Worldwide Holding sowie das neue Polizeipräsidium. In direkter Nachbarschaft zu diesen Einrichtungen befindet sich das Ernst-Kalkuhl-Gymnasium, ein von Ernst Kalkuhl 1880 gegründetes privates Gymnasium mit Internat. Zudem gibt es in Oberkassel die Gottfried-Kinkel-Grundschule. Kaum ein Ortsteil von Bonn ist so gut an das Autobahnnetz der innerstädtischen Bonner Autobahnen angeschlossen wie Oberkassel. Im Osten Oberkassels verläuft die Bundesstraße 42, die an der Grenze zum Königswinterer Stadtteil Oberdollendorf eine Anschlussstelle hat. Über die A562 erreicht man in kurzer Zeit die A59 mit Fahrtrichtung Köln und den Köln/Bonner Flughafen und über die Verbindung der A560 in Richtung Frankfurt. Der Bahnhof Bonn-Oberkassel liegt an der Rechten Rheinstrecke. Hier verkehren stündlich Züge der RB 27 und des RE 8. Oberkassel ist durch die Stadtbahnlinie 66 und die Straßenbahnlinie 62 mit den drei Haltestellen Oberkassel Nord, Oberkassel Mitte und Oberkassel Süd/Römlinghoven an das Nahverkehrssystem der Bonner Stadtbahn angeschlossen. Hierbei endet die Linie 62 im Süden von Oberkassel, die Linie 66 befährt die Siebengebirgsbahn weiter in südliche Richtung und stellt somit eine Verbindung zu Königswinter und Bad Honnef her. Außerdem führt die Buslinie 541 durch Oberkassel, so gibt es eine Busverbindung nach Oberpleis und Königswinter. Nachts findet ein stündlicher Busverkehr durch die Linie N8 statt. Das Erdgeschoss (3-Zimmer-Wohnung, 58,14m², steht leer) verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon (Süd-West-Lage), eine Diele, ein Tageslichtbad mit hellen Fliesen, Dusche, Waschbecken und WC, eine Küche, ein geräumige Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Die 2. Wohnung (4-Zimmer, 92,80m², vermietet seit 2016) umfasst als Maisonette-Wohnung das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Im I. OG befinden sich die geräumige Küche mit Waschmaschinenanschluss, das großzügige Wohn- /Esszimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, ein Arbeitszimmer sowie die Diele. Im Dachgeschoss, welches 1978 ausgebaut wurde, befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum modernen Bad mit großer Dusche, zwei Waschbecken, WC und Fenster, ein Gäste-/ Kinderzimmer sowie ein modernes Gäste-WC mit Fenster. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Zur Erdgeschosswohnung gehören zwei große Kellerräume. Zu der Maisonette-Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Wasch-/Trockenraum kann gemeinschaftlich genutzt werden und bietet einen Außenzugang zum Garten. Die Maisonette-Wohnung ist seit 2016 vermietet, die Erdgeschosswohnung steht leer. Die Garage ist der Maisonette-Wohnung zugeteilt und ebenfalls vermietet. Das Haus wurde bisher von den beiden Eigentümern selbst verwaltet. Die Ausstattung Erdgeschosswohnung: - Rollläden an sämtlichen Fenstern - Duschbad mit ebenerdiger Dusche - Wohnzimmer und Arbeitszimmer mit Stäbchenparkett - Diele, Bad sowie Küche sind gefliest - Schlafzimmer mit Teppichboden Ausstattung Maisonette: - Fenster mit Rollläden - Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Diele mit Parkettboden - Küche gefliest - Bad und Gäste-WC modern gefliest (2016) - Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer mit hellem Teppichboden (2016) - modernes Gäste-WC und Duschbad in der Maisonette-Wohnung (erneuert 2016) Das Treppenhaus ist mit einem Teppichboden ausgestattet und verfügt über Heizkörper. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt (Bj 2010). Das Haus ist in 2 Eigentumswohnungen geteilt! Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Preis: Euro 390.000,- *
ObjNr.: 6026
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Erstklassiges Bürogebäude als TOP-Invest in zentraler Lage von 53127 Bonn-Lengsdorf, An der Ziegelei 53127 Bonn-Hardtberg Zins-/Renditehäuser
Die Bundesstadt Bonn liegt im Südwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und gehört mit rund 314.000 Einwohnern zu den 20 größten Städten Deutschlands. In Bonn ist der Wandel von einer auf die Regierungsfunktion konzentrierten Stadt zu einem national und international wettbewerbsfähigen Wirtschaftsstandort in den vergangenen Jahren mit großer Dynamik vorangeschritten. Angetrieben wird dieser Prozess von DAX-Konzernen (Deutsche Post und Deutsche Telekom) sowie fast 16.000 mittelständischen Unternehmen, die Bonn zu einem bedeutenden Dienstleistungsstandort machen. Der Schwerpunkt liegt in den Bereichen Wissenschaft, Informations- und Anlagenbau, Autozulieferer-, Aluminium-, Süßwaren-, Glas- und Kunststoffindustrie. Darüber hinaus gilt die Stadt Bonn als bedeutendes Bildungs- und Kulturzentrum. Neben der Universität, mit rund 34.000 Studierenden, zählen das ehemalige kurfürstliche Schloss, einige Forschungseinrichtungen, das Rheinische Landesmuseum, die Bundeskunsthalle, das Bundeskunstmuseum, das Haus der Geschichte sowie das Geburtshaus Beethovens zu den zahlreichen Aushängeschildern der Stadt. Des Weiteren beheimatet Bonn 19 Organisationen, Büros und Programme der United Nations (UN). Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Lengsdorf im Teilmarkt Hardtberg, An der Ziegelei 18. Das Gewerbegebiet grenzt an die A565 und ist über die Aus-/ Auffahrt 9 Bonn-Hardtberg direkt zu erreichen. Die Innenstadt von Bonn ist ca. 5 km entfernt. In der direkten Nachbarschaft befindet sich ein Aldi Markt, eine Filiale der Drogeriemarktkette Rossmann und ein großer Fahrradhandel. Angrenzend an das Gewerbegebiet befindet sich Wohnbebauung. Die unmittelbar benachbarten Brachflächen stehen im Eigentum der Entwicklungsgesellschaft der Stadt Bonn. Stadtmitte ca. 5,0 km Hauptbahnhof ca. 5,0 km Flughafen ca. 28 km Autobahn A 555 ca. 0,5 km Das Grundstück hat eine Größe von ca. 9.190 m² und ist mit Verbundsteinpflaster befestigt und mit einem Bürogebäude sowie einem kleinen Lagergebäude bebaut. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück 2 Garagen, 36 überdachte und 154 offene Außenstellplätze. Das teilunterkellerte Bürogebäude wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise errichtet und verfügt, nach seiner Aufstockung im Jahr 2005 in einer Holz-Leichtbauweise, heute über drei Vollgeschosse mit insgesamt ca. 2.580 m² Büro- Verkehrs- und Technikfläche. Im Keller befindet sich eine Lagerfläche mit ca. 149 m². Die Verblendung des Mauerwerkes erfolgte bis zum zweiten Obergeschoss mit einem Vollklinker. Das zweite Obergeschoss wurde mit einem Trapezblech verkleidet. Die Fenster bestehen aus Aluminium in Verbindung mit einer Isolierverglasung. Die Beschattung erfolgt über Außenjalousien. Das Flachdach ist mit einer Bitumenschweißbahn versehen und stammt aus dem Jahr 2005. Die Innenwände sind zum Teil gemauert oder in einer Leichtbauweise errichtet worden. Die Türzargen sind aus Stahl, die Türen aus Holz. Im gesamten Bürobereich ist Teppichboden verlegt, in den Verkehrs- und Sanitärflächen Steinzeug. Die Beleuchtung ist arbeitsplatzgerecht und die IT- Verkabelung erfolgt über Brüstungskabelkanäle. Beheizt wird die Immobilie über zwei separate Gasthermen. Das separate Lagergebäude befindet sich seitlich im hinteren Teil des Grundstückes und verfügt nicht über einen Keller. Es hat eine Fläche von ca. 130 m² und wurde ebenfalls in einer Massivbauweise mit einem Flachdach errichtet. Die zwei Garagen schließen sich nahtlos an diese Gebäude an. Die Liegenschaft ist nahezu vollständig versiegelt, verfügt über zwei Zu/Abfahrten und ist hierdurch beidseitig erschlossen. Das gesamte Areal ist umzäunt und wird vom aktuellen Mieter Kameraüberwacht. Der Boden in der Eingangshalle und in den Treppenhäusern ist mit Naturstein ausgelegt Abgehängte Decken in den Büros, Fluren und WCs Aluminiumfenster mit 2-fach Isolierverglasung Teeküche Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung ? 192 Stellplätze ? Außenliegender Sonnenschutz ? Teppichboden als Bodenbelag in den Büroflächen ? CAT 6 Verkabelung in Brüstungskanälen Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.03.2017 Endenergiebedarf Wärme: 194 kWh/(m²a) Baujahr: 1997 / 2005 Preis: Euro 3.403.400,- * Das Exposé 
ObjNr.: 5916
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Mehrzweckgebäude als TOP-Invest in zentraler Lage von 53123 Bonn, Europaring 50 53123 Bonn-Medinghoven Zins-/Renditehäuser
Die Bundesstadt Bonn liegt im Südwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und gehört mit rund 314.000 Einwohnern zu den zwanzig größten Städten Deutschlands. In Bonn ist der Wandel von einer auf die Regierungsfunktion konzentrierten Stadt zu einem national und international wettbewerbsfähigen Wirtschaftsstandort in den vergangenen Jahren mit großer Dynamik vorangeschritten. Angetrieben wird dieser Prozess von DAX-Konzernen (Deutsche Post und Deutsche Telekom) sowie fast 16.000 mittelständischen Unternehmen, die Bonn zu einem bedeutenden Dienstleistungsstandort machen. Der Schwerpunkt liegt in den Bereichen Wissenschaft, Informations- und Anlagenbau, Autozulieferer-, Aluminium-, Süßwaren-, Glas- und Kunststoffindustrie. Darüber hinaus gilt die Stadt Bonn als bedeutendes Bildungs- und Kulturzentrum. Neben der Universität, mit rund 34.000 Studierenden, zählen das ehemalige kurfürstliche Schloss, einige Forschungseinrichtungen, das Rheinische Landesmuseum, die Bundeskunsthalle, das Bundeskunstmuseum, das Haus der Geschichte sowie das Geburtshaus Beethovens zu den zahlreichen Aushängeschildern der Stadt. Das Verkaufsobjekt befindet sich im südwestlich gelegenen Stadtteil Medinghoven ca. 7,5 km von der Bonner Innenstadt entfernt in einem Mischgebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mischnutzungen und Geschosswohnungsbauten. Die Stadt Bonn besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 30 km vom Grundstück entfernt und der nächste Autobahnanschluss ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen des ÖPNV befinden sich im Umkreis von ca. 200 m und er nächste S-Bahnhof (Alfter-Impekhoven) ist ca. 2 km entfernt. Das Grundstück ist von nahezu rechteckigem Zuschnitt und von zwei Seiten zugänglich. Die Straßenfronten betragen ca. 52 m und die mittlere Grundstückstiefe ca. 40 m. Entlang der östlichen und westlichen Grundstücksgrenze verlaufen öffentliche Fußwege. Die Freiflächen sind mit Verbundsteinpflaster befestigt. Das Grundstück ist durch Mauern eingefriedet, die Zuwegungen erfolgen über zwei Stahltore. Das 2.135 m² große Grundstück ist mit einem Mehrzweckgebäude mit Technik-, Büro- und Wohnbauflächen bebaut. Vom südlichen Europaring ist das Grundstück nur über eine Zufahrtsrampe zugänglich, da das Straßenniveau an dieser Stelle ca. 4 m höher liegt. Das Gebäude wurde 1976/77 in Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Kellergeschoss. Die Gesamtmietfläche umfasst ca. 1.248 m². Im Erdgeschoss befinden sich hauptsächlich Technikflächen und Büroräume. Das Obergeschoss teilt sich in überwiegend Technikräume und eine Wohnung. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Technik- und Lagerflächen. Die Beheizung erfolgt über eine gasgefeuerte Heizanlage. Derzeit bestehen zwei externe Mietverhältnisse. Zu den extern vermieteten Flächen zählen ca. 117 m² Bürofläche im Erdgeschoss, ca. 28 m² Lagerfläche im Kellergeschoss, ca. 210 m² Freifläche sowie 7 Stellplätze. Die ca. 105 m² große Wohnung im Obergeschoss ist seit Mai 2016 für die Dauer von 5 Jahren fest vermietet. Derzeit stehen 18 der 27 Stellplätze leer. Im Zuge des Verkaufs werden durch die Deutsche Telekom AG langfristig ca. 830 m² Technikfläche sowie 2 Stellplätze im Rahmen eines Sale and Lease Back Vertrages zurückgemietet. Diese Flächen sind auf den nachfolgenden Plänen farblich gekennzeichnet: Besondere Maßnahmen die vom Erwerber herzurichten sind: Der Erwerber hat dem Mieter eine Unisex- Toilettenanlage für die Dauer der Mietzeit unentgeltlich im Objekt zur Verfügung zu stellen. Der Erwerber hat die Zugangstüren sowie die Toranlage mit Doppelzylinder (zwei Zylinder neben-/übereinander) umzurüsten. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf Wärme: 386 kWh/(m²a) Baujahr: 1976 Preis: Euro 799.680,- * Das Exposé
ObjNr.: 5915
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Beuel-Zentrum: freie 1-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse im Herzen von Beuel 53225 Bonn-Beuel-Zentrum Zins-/Renditehäuser
Die 1-Zimmer-Wohnung liegt in zentraler Lage im Herzen von Beuel. Das Beueler Stadtzentrum ist vor der Türe, ebenso das Rheinufer, das zu Spaziergängen und zum Verweilen einlädt. Die Kennedybrücke ist in wenigen Minuten, die Bonner Innenstadt in 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Es bestehen ebenfalls beste Verkehrsanbindungen (Konrad-Adenauer-Platz) nach Siegburg und Bonn Zentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist die Universität schnell zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn 59 sowie an die 565 ist optimal. Diese gemütliche Terrassenwohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen Beuels. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/Schlafraum mit Zugang zur Terrasse und einer halboffenen, kleinen Küche, einer Diele mit praktischem Abstellraum sowie einem Duschbad. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung im Wohn-/Schlafraum sowie einen elektrischen Heizkörper im Bad. Die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät. In der gemeinschaftlich genutzten Waschküche befindet sich eigene Anschlüsse für Ihre Waschmaschine. Die Wohnung verfügt über Rollläden. Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 116,00. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich dadurch hervorragend zum Selbstnutzen, aber ebenso gut lässt sich die Wohnung in dieser Lage zur Kapitalanlage vermieten. - Rollläden - Terrasse - Duschbad - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - Nachtspeicherheizung - eigener Anschluss für die Waschmaschine in der Waschküche Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.04.2009 bis 05.04.2019 Endenergiebedarf Wärme: 102,4 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Strom Baujahr Heizungsanlage: 1997 Preis: Euro 89.000,- *
ObjNr.: 5742A
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Beuel-Ost/TOP-Kapitalanlage: Solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon 53229 Bonn-Beuel-Ost Zins-/Renditehäuser
Der beliebte Bonner Stadtteil Beuel liegt auf der rechten Rheinseite und zeichnet sich besonders wegen seiner zentralen Lage und der Nähe zu den Rheinauen aus. Diese bieten Ihnen neben dem Naherholungsgebieten Ennert und Siebengebirge vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Kindergärten, vielfältige Restaurants und alle Schulformen befinden sich vor Ort sowie in der nächsten Umgebung. Nur 5 km bis 15 km entfernt liegen die Städte Niederkassel, Troisdorf, Sankt Augustin und Königswinter. Wie auch das Bonner Stadtzentrum sind diese schnell und gut erreichbar. Hierzu stehen Ihnen die Öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahnanschlüsse A 565, A 59 sowie die A 3 zu Verfügung. Diese langjährig vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines fünfstöckigen Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist Teil einer Wohnanlage bestehen aus sechs Wohnhäusern auf einem großzügigen Grundstück mit Grün- und Parkflächen, Zuwegen sowie einer Tiefgarage. Ende der 1970er Jahre errichtet, wird die Wohnanlage laufend instandgehalten und gepflegt. Innerhalb der Wohnung bzw. des Gebäudes wurden zuletzt folgende Maßnahmen durchgeführt: - neue Wand- und Bodenbeläge - 2010 Teilerneuerung der Fenster - 2012 neue Heizkörper - 2013 neue Aufzugsteuerung Geplant sind eine Fassadensanierung sowie eine Erneuerung der Heizungsanlage. Bereits beschlossen ist eine Fenstererneuerung in den Treppenhäusern aller Gebäude. Die ca. 87m² Wohnfläche verteilen sich auf das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und angeschlossener, sehr geräumiger Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Wannenbad mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine, eine große zentrale Diele sowie einen Flur mit Abstellraum und Einbauschrank. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Gaszentralheizung Die jährliche Nettokaltmieteeinnahme für die Wohnung beträgt derzeit EUR 2.302,56. Die Wohnung wird in einem Mietpool verwaltet. Dies senkt die Erträge aus der Miete deutlich. Die tatsächlich von den Mietern geleistete jährliche Kaltmiete beträgt EUR 3.539,16. Die jährlichen Betriebskosten liegen bei EUR 3.709,58. Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich monatlich auf EUR 418,00. Davon auf den Mieter umlegbare sind EUR 309,13. ACHTUNG: Die hier gezeigten Innenaufnahmen sind aus einer baugleichen Wohnung mit ähnlichen bzw. gleichen Ausstattungsmerkmalen!!! Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen der eigentlichen Wohnung. - vermietet seit 2000 - Duschbad - Wannenbad - Balkon - Abstellraum - Einbauschrank - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC - zweifach verglaste Kunststofffenster - Aufzug - Gaszentralheizung - Kellerraum - Fahrradkeller Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.07.2008 bis 17.07.2018 Energieverbrauchskennwert: 92 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Baujahr Heizungsanlage: unbekannt Preis: Euro 120.000,- *
ObjNr.: 5739D
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Rheinlage Beuel/Combahnviertel: Dreifamilienhaus-Altbau mit sonnigem Garten, nur 100m bis zum Rhein! 53225 Bonn-Beuel-Combahnviertel Zins-/Renditehäuser
Das Dreifamilienhaus liegt in absolut begehrter Beueler Rheinlage, nur 100m bis zur Rheinpromenade, im beliebten Combahnviertel. Möchten Sie Radfahren? Joggen? Kurz im Beueler Bahnhöfchen ein Bierchen trinken? Schnell in die Bonner Innenstadt gehen? Die Oper zu Fuß besuchen? Alles kein Problem. Auch der Adenauerplatz mit unzähligen Verbindungen des ÖNV ist nur wenige Schritte entfernt. Wussten Sie , dass es in Beuel einen Sandstrand gibt? Auch nur einen Steinwurf entfernt. Sehen Sie sich die Fotos an! Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 abgschlossene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 178 m². Das Grundstück ist 277 m² groß. Die Wohnungen umfassen jeweils zwei Zimmer, Diele, Küche, Bad und WC bzw. Abstellraum. Das Haus ist voll unterkellert, im Haus befindet sich eine Garage. Hinter dem Haus liegt der sonnige und ruhige Garten mit einem Holzgartenhaus. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Zum Haus kann eine weitere Garage auf einem benachbarten Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite für EUR 20.000,00 erworben werden. Somit stünden zwei Garage zur Verfügung. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss wurden 2013 renoviert und verfügen über sehr große und moderne Bäder mit Fenstern. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Das Dachgeschoss des Hauses ist ausbaufähig. Die Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Die Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Dann nutzen Sie unser Know-how zu Ihrem Vorteil! Wir vermitteln Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Ihr zuverlässiger Partner in Bonn seit 37 Jahren SALLER IMMOBILIEN. Tel: 0228 47 06 00 Ein Energieausweis liegt zur Zeit nicht vor, ist aber beauftragt. Preis: Euro 610.000,- *
ObjNr.: 5640A
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* zzgl. Maklercourtage wie im Angebot/Exposé ausgewiesen, zahlbar vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages. |
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